随着私家车数量与日俱增,“停车难”问题日益凸显,由此引发的纠纷屡见不鲜。
近日,网友黄女士向问政鹰潭平台反映,贵溪市的凯翔春天小区开发商提出地下停车位“只卖不租”。这让包括黄女士在内的许多业主很不理解、十分气愤,“这不是逼业主买车位吗?”文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59414.html
业主:“被通知 地下车位只卖不租 !”文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59414.html
7月12日上午,记者来到贵溪市凯翔春天小区采访,该小区为人车分流小区,于2021年12月开始陆续交房,小区规划中的地上配套机动车停车位222个,地下机动车停车位1975个。在置业顾问提供的购房合同中,第十章第二十二条第三款规定:出卖人对规划的车位、车库,享有占有、使用、收益及处分等所有权和收益。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59414.html
业主黄女士介绍道:“7月10日,置业顾问微信告知业主,‘一期地下车位将于2022年7月15日起,原价59800元的普通车位涨价至68000元/个……所有没买车位没录车位号的一律禁止入内……’后来我们咨询时,被告知不仅小区地下车位‘只卖不租’,甚至连运送装修材料的车辆都不让进。这非常不合理,就是在‘强迫买卖’。”文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59414.html
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图为置业顾问微信转告业主物业公司通知信息文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59414.html
黄女士说:“凯翔春天是新小区,大量业主是在装修状态,小区外围要么在修路、要么没划车位,我们停在路上,就有交警来贴罚单。现在还不让进小区、进地下车库,这给我们造成很大不便。”文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59414.html
记者了解到,12日下午3时,将在该小区物业公司会议室召开由贵溪市住建局、雄石街道、贵溪恒拓置业发展有限公司(小区开发商)、上海鼎辉物业有限公司贵溪分公司以及部分业主参加的座谈会,就停车问题进行协商。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59414.html
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图为7月12日下午3时左右,部分业主堵门抗议文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59414.html
开发商:“地下停车场车位可租,月租780元/个!”
12日下午2点50分左右,记者再次来到该小区,看到陆续有业主将私家车堵在该小区一期地下车库入口,以此方式表示抗议。
协商座谈会上,业主们你一言我一语地表达着对开发商和物业公司地下停车位“只卖不租”做法的不满。
贵溪恒拓置业发展有限公司的副总经理康某解释道:“禁止未录入信息的车辆进入,是我们提出的要求,但6月中旬向物业交代的时候明确了允许车位出租,月租为780元/个。物业公司可能有其他考虑,在未与开发商沟通情况下,没有对外公布这一信息,造成现在的局面。”
此言一出,现场业主更加气愤。业主宋先生说:“全市其他高档小区月租大多是300元/个,凯翔春天凭什么高别人一倍多?开发商想怎么定价就怎么定价吗?”
图为7月12日下午座谈协商会现场
面对宋先生提出的质疑,康副总经理并未正面回答,反而强调,小区地下车位经过公司计算成本为9万元/个,出售也是在亏本出售。现场业主们对此解释并不买账,业主们认为,地下车库是住房的配套设施,价值附加在房价中了,开发商现在单独说事,并没有道理。
在听取了业主们的主要诉求后,贵溪市住建局副局长叶加红表示:“开发商应针对临时停车、月租、年租、买卖等不同情况,计算出合理价格并提请政府指导。同时,希望业主们选出业主代表监督与协商,多方达成一致意见,最终确定相关价格。”
在当天的协商座谈中,双方并未达成一致意见。会后,康副总经理向记者表示,可以协商定价,但仍坚持在非特殊情况,未录入信息的车辆禁止进入小区。
图为贵溪凯翔春天一期地下车库
发改委反馈:“租金由市场或多方协商定价”
就车位月租定价问题,记者咨询了鹰潭市发改委价格科,得到的反馈是:目前没有政府指导价,定价交由市场或多方协商决定。记者还了解到,目前我省没有明文规定禁止车位“只售不租”,因此,根据合同约定,开发商拥有所有权的地下车位,可以自行决定处理方式。
采访中,记者得知,该小区地下车位此前有过一段时间免费开放,但开发商和物业发现,开放时地下车库非常混乱,给物业管理造成极大不便,也损害了已购买车位业主的利益。因此,开发商决定禁止未录入信息的车辆进入,但对运材料的装修车辆允许临时进出,不得长时间停留。如果遇到红白喜事等特殊情况,也可向物业报备后,允许车辆临时进出。
贵溪市住建局、贵溪市雄石街道还将针对贵溪市凯翔春天小区地下车位后续的处理,继续组织协商座谈,问政鹰潭平台也将持续关注!
来源:问政鹰潭平台
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