不同类型的城市,所承受的压力各不相同。数据表明,4月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.4%、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.4%、-1.0%和-2.5%。显然,三四线城市的房价总体是最弱的,其下行压力最大。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/48913.html
另有数据表明,今年4月,70城中房价下跌的城市数量为56个,占比为8成,房价整体面临下行压力。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/48913.html
文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/48913.html 通过观察这上述城市人口数量变化情况,常住人口均出现了明显的增长。以西安为例,截至2021年末,其常住人口达1316.30万人,较2010年的847.41万人,增长了55.33%。此外,合肥、厦门、西安、长沙等城市常住人口在同时期内增长幅度也非常明显。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/48913.html 而在过去很长时间里,上述城市房价表现也同样惊艳。同样以西安为例,根据易居研究院提供的数据显示,其住宅均价由2010年的6355元/平方米,涨至2021年末的17006元/平方米,整体膨胀了2.7倍。此外,南京、成都、合肥、长沙等地房价涨幅与西安相当或略高。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/48913.html 人口与房价之间的关系,早在几年前,著名经济学家任泽平就给出了自己的观点,那就是“房价短期看金融,中期看土地,长期看人口”。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/48913.html 与此同时,楼市的基本面已经发生变化。据任泽平团队发布的《中国住房存量测算报告》,2020年中国城镇住房套户比为1.09,一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12,中国住房整体已经静态平衡。经过20多年的高速增长,房地产增量时代已经基本结束。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/48913.html 该报告同时认为,未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群,未来70%的城市房子将出现不同程度过剩。大部分东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市,已经出现供给过剩,因此,须重视区域差异中的结构性潜力和风险。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/48913.html 在这种情况下,人口净流入的城市未来住房保值的潜力更大。除了北京、上海、广州和深圳等四个超级城市之外,包括杭州、成都、南京、苏州、重庆、天津、厦门对人口吸引力较大的城市,房价保值潜力显然要更大一些。 文章来自网络,版权归原作者所有。
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