西安居民存量住房将可用于保障性租赁住房，政策问答看这里

8月19日

西安市住房保障工作领导小组办公室文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/71288.html

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《西安市居民存量住房文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/71288.html

用于保障性租赁住房操作指南》文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/71288.html

详情：西安发布最新政策！事关保障性租赁住房→文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/71288.html

《操作指南》明确，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭可在我市限购区域获得新增购买一套住房资格，《操作指南》将从8月29日起施行，有效期为5年。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/71288.html

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对于一些广泛关注的问题文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/71288.html

西安市住房和城乡建设局文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/71288.html

进行了回答文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/fangchan/71288.html

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居民存量住房纳入保障性租赁住房房源库后，房源如何展示？采取何种租赁方式？

申请入库的居民存量住房应符合保障性租赁住房小户型、低租金的要求。房源入库后，通过西安市保障性租赁住房网上服务平台统一发布房源信息，其中90平方米以上的住房应按间展示房源信息并对外出租。根据居民与运营服务企业协商结果，居民可选择直接将住房出租给符合保租房申请条件的承租人，运营服务企业为居民提供第三方委托运营服务。居民也可选择将所属住房出租给运营服务企业并委托企业租赁运营。

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运营服务费标准如何，何时缴交？

居民选择直接将住房出租给符合保租房申请条件的承租人，运营服务企业为居民提供第三方委托运营服务的，运营服务企业收取运营服务费。运营服务企业应在管理服务平台公示服务费收费标准，服务费应低于行业平均标准。例如服务费标准为合同金额的8%，如每月合同租金为1000元，则出租人每月应交运营服务费：1000×8%=80元。出租人应在完成合同登记备案后，向运营服务企业缴纳运营服务费。

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什么时候可以获得新增购买一套住房资格？

居民存量住房纳入保障性租赁住房管理取得“认定书”并正式签订租赁合同后，居民家庭在我市限购区域获得新增购买1套住房资格。新增购房资格使用时，购房家庭成员信息因离异等原因导致与“认定书”中不一致的，需原家庭成员进行明确新增一套购房资格的使用，并在购房资格审查时予以确认。

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对纳入保障性租赁住房管理的住房如何监管？

申请纳入保障性租赁住房管理的居民，须签署《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房承诺书》，除按法律法规履行出租人的义务外，还需履行承诺书、租赁合同约定的其他义务。同时，通过线上管理服务平台监测和线下运营服务企业核查的方式，对日常租赁行为进行监管，发现违规行为的，依法依规进行处置。

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居民将名下多套住房纳入保障性租赁住房管理的，可新增购买几套住房？

居民家庭1次或多次，将1套或多套自有住房用于保障性租赁住房的，该居民家庭均只能新增购买1套住房资格。居民将家庭名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

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运营服务企业违反相关规定如何处理？

运营服务企业违反运营服务协议和合同约定，不履行约定义务的，视情节轻重，将采取联合失信惩戒、取消入库资格等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

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承租人违反相关规定如何处理？

承租人违反合同约定，不履行约定义务，视情节轻重，将采取取消保障性租赁住房资格、纳入失信行为信用信息记录等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

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居民存量住房纳入保障性租赁住房房源库后，未获得新增购房资格或未使用新增的购房资格购房的，可否提前退出？

可以，居民提出申请，经住房所在地区县、开发区住建部门审核后，撤销保障性租赁住房认定书，解除交易限制。