物业标的也在降价！越秀服务主席林峰：正和3-5家房企谈收并购

越秀服务业绩发布会 企业供图文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/wuyefuwu/32024.html

“出现流动性问题的房企，我们有在接触它们的物管公司，大概三到五家，但目前还没有确定的标的。”文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/wuyefuwu/32024.html

3月3日，在2021年度业绩会，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰透露，公司正在积极地关注收并购机会，将从标的质量、后续发展潜力和合理估值等几大方面进行综合判断再做决策，暂时未有可披露的确定意向。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/wuyefuwu/32024.html

时代财经了解到，2021年下半年，房企流动性问题使得资本市场更加谨慎，物管公司上市难度加大，部分问题房企通过出售旗下物业公司的方式来回笼资金。这给稳健型房企旗下物业公司带来扩大规模的机会，近期，碧桂园服务、万科物业与戴德梁行合资的万物梁行、金科服务和华润万象生活，均在收并购市场有所斩获。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/wuyefuwu/32024.html

根据克而瑞披露的数据，2021年物管行业收并购事件激增，涉及金额合计382亿元，达到近6年的最高水平。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/wuyefuwu/32024.html

“至于今年是不是收并购的好机会，现阶段我们看到标的价格相比去年上半年有一定幅度的回落，管理层会积极争取一些优质项目”，林峰称。时代财经了解到，收并购市场的最新行情为标的价格较前期有所降低，原因是标的数量增加，同时在资金限制下，并购方的态度趋于谨慎。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/wuyefuwu/32024.html

过去一年，无论房地产行业，还是物管行业，相比民营房企，国企、央企表现得相对稳健，背靠越秀地产和广州地铁两大国企的物管公司越秀服务亦是如此。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/wuyefuwu/32024.html

截至2021 年12 月31日止年度，越秀服务实现营业收入19.18亿元，同比增长64.2%；实现毛利6.71亿元，同比增加66.3%，对应的毛利率为35.0%，同比增长0.5个百分点；实现股东应占盈利达到3.60亿元，同比增加80.6%，对应的净利率为18.7%，同比增长1.7个百分点。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/wuyefuwu/32024.html

拆解营业收入的来源后可知，整体的增长由越秀服务两大板块贡献。其中，来自非商业物业管理及增值服务所得收入为14.25亿元，同比增长75.7%；来自商业物业管理及运营服务所得收入为4.93亿元，同比增长38.2%。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/wuyefuwu/32024.html

“2021年营收的增长主要有三个原因，一是规模增长带来的基础物业收入的增加，二是社区增值服务收入大幅增长，三为商业板块里市场定位及租户招揽业务收入有所增长。”越秀地产管理层表示。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/wuyefuwu/32024.html

越秀服务对规模设置了目标，在2021年6月中旬赴港上市时的全球发售新闻发布会上，管理层公开称希望能在未来的3-5年内跻身物业行业的第一梯队。

而在2021年，越秀服务新签约的项目71个，新增合约建筑面积1021万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态，推进多家合资公司成立。

截至2021 年12 月31日，越秀服务总在管面积3887万平方米，合约面积5838万平方米，在管项目251个，合约项目315个，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的27个城市。可以对比的是，2020年同期，越秀服务在管面积为3260万平方米，在管项目数量为215个。

文章来自：时代周报